Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1430
Objektart Wohnhaus in 97499 Donnersdorf
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 200m² Grundstücksfläche 645m²    Wohneinheiten 2   
Zimmeranzahl 10    Etagen 3      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 6 Esszimmer 2
Küche 2 Bad 2 Dusche 1
WC 3 Hauswirtschaftsraum 1 Balkon 2
Terrasse 1 Keller 5 Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca.1975    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
ausbaufähig ja      
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes, geräumiges Zweifamilienhaus mit Keller, Garten und Doppelgarage.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 4 Kellerräumen (1x mit WC), HWR m. WMA, Heizraum, Tankraum.
EG: Treppenhaus, Wohnungstür, Flur, Bad, sep. WC, 3 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer.
OG: Treppenhaus, Wohnungstür, Flur, Bad/WMA, sep. WC, 3 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer.
DG: begehbar, bei Bedarf evtl. ausbaufähig.
Dieses geräumige Zweifamilienhaus wurde ca. 1975 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Im Haus sind überwiegend doppelt verglaste Holzfenster aus den ca. 1980er Jahren sowie Kunststoff-ISO-Fenster aus den ca. 2000er Jahren montiert. In den Räumen sind hauptsächlich Teppich- und Fliesenböden verlegt, die Sanitärbereiche sind gefliest. Durch das helle Treppenhaus führt eine Treppe aus Beton zu den einzelnen Etagen. Im Erdgeschoss gelangt man vom gemütlichen Wohnzimmer aus auf die Terrasse mit Gartenzugang, im Obergeschoss - das in den ca. 1990er Jahren ausgebaut wurde - befinden sich zwei Balkone. Einer der Kellerräume wurde als Party-/Hobbyraum genutzt und ist gefliest sowie mit Heizkörper ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann, hier wurde etwa 2003 der Brenner erneuert. Auf dem Garagendach ist bereits eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert. Bei Bedarf sind entsprechende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, dies gibt Ihnen die Gelegenheit eigene Ideen und Wünsche umzusetzen! Diese geräumige und gut erhaltene Immobilie ist optimal für den Kapitalanleger oder eine große Familie - nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energieausweis ist beantragt.

 Grundstücksbeschreibung:

Die Zufahrt zur Garage sowie der Weg zum Hauseingang sind ordentlich gepflastert. Eine große Grünfläche befindet sich vor dem Haus, der idyllische und schön eingewachsene Garten hinter dem Wohnhaus lädt zum Verweilen im Freien ein.

 Lagebeschreibung:

Ruhige Siedlungslage, ca. 12 km von Haßfurt, ca. 12 km von Gerolzhofen, ca. 24 km von Schweinfurt, gute Anbindung zur A70/B26, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Busverbindung zu den umliegenden Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  249.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530