Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1309
Objektart Wohn/Geschäftshaus in 97483 Eltmann
   

Wir teilen Ihnen diese Daten streng vertraulich und nur für Sie als Selbstinteressenten bestimmt mit und weisen Sie darauf hin, dass wir für nachfolgende Objektangaben keine Gewähr übernehmen, da diese auf Auskünfte des Verkäufers beruhen und vom Makler nicht überprüft werden.
 
 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 200m² Gewerbefläche 90m²    Grundstücksfläche 266m²   
Wohneinheiten 1    Gewerbeeinheiten 1    Zimmeranzahl 9   
Etagen 3          
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 4 Esszimmer 1
Sonstige Zimmer 2 Laden 1 Küche 2
Bad 2 WC 3 Abstellraum 1
Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin derzeit vermietet    Erschließung erschlossen   
Baujahr älter    Denkmalschutz ja   
Bausubstanz z.T. massiv - z.T. Fachwerk    Heizungsart Gaszentralheizung   
Fensterart isolierverglaste Fenster      
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Stattliches, fränkisches Wohn-/Gewerbegebäude mit Hofbereich und Nebengebäude mit Garage.
EG rechts: Eingang zum Lagerraum (derzeit vermietet).
EG mittig u. EG Rückseite Hintereingang: Verkaufsraum, Kühlraum, sep. WC, Heizraum.
OG (derzeit vermietet): Flur/Diele, Bad/WC, Durchgangszimmer, 2 Schlafzimmer, Essküche, Wohnzimmer.
DG (derzeit vermietet): Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Bad/WC, Abstellraum, Durchgangszimmer, 2 Schlafzimmer.
Spitzboden begehbar.
Dieses gut erhaltene Wohn-/Gewerbegebäude wurde in teils Massiv-/teils Fachwerkbauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal). Die Gewerberäume im Erdgeschoss wurden früher als Metzgereiverkaufsstelle genutzt und stehen derzeit leer. Der Lagerraum im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und ist derzeit vermietet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasttherme der Marke Buderus aus ca. 2016. Die Wohnräume im Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. In den Räumen sind überwiegend Wischböden verlegt sowie teilweise Fußbodenheizung. Das Badezimmer wurde ca. 2014 saniert und ist ordentlich gefliest. Im Haus sind Holzfenster sowie ISO-Kunststofffenster montiert. Diese zentral gelegene Immobilie bietet viele Möglichkeiten - Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energieausweis ist nicht erforderlich.

 Grundstücksbeschreibung:

Hinter dem Haus befindet sich der befestigte Hofbereich sowie das Nebengebäude mit Garage, Keller und Abstellfläche.

 Lagebeschreibung:

Zentrale Lage im Ort, ca. 2 km von Ebelsbach, ca. 22 km von Bamberg, ca. 17 km von Haßfurt, ca. 9 km von Zeil, ca. 9 km von Knetzgau, gute Anbindung zur A70, Kindergarten, Schule, Realschule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker, Dienstleitungsbetriebe, Banken, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad uvm. im Ort. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden, Bahnstation in Ebelsbach.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  229.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530