Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1311
Objektart Wohn/Geschäftshaus in 97437 Haßfurt
   

Wir teilen Ihnen diese Daten streng vertraulich und nur für Sie als Selbstinteressenten bestimmt mit und weisen Sie darauf hin, dass wir für nachfolgende Objektangaben keine Gewähr übernehmen, da diese auf Auskünfte des Verkäufers beruhen und vom Makler nicht überprüft werden.
 
 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 180m² Gewerbefläche 70m²    Grundstücksfläche 218m²   
Wohneinheiten 2    Gewerbeeinheiten 1    Zimmeranzahl 6   
Etagen 3          
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 4 Laden 1
Gewerberaum 1 Küche 1 Bad 1
WC 3 Keller 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr älter    Denkmalschutz ja   
Bausubstanz Massivbauweise    Heizungsart Gaszentralheizung   
Fensterart isolierverglaste Fenster      
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Geräumiges Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit 2 Kellerräumen.
EG: Verkaufsraum, Zubereitung, Küche, Kühlraum, Diele, 4 Abstellräume, sep. WC.
1. OG: Treppenhaus m. Ausgang zur Dachterrasse, Wohnungstür, Flur, sep. WC, 3 Zimmer, Bad.
2. OG: Wohnungstür, Flur, sep. WC, 3 Zimmer.
Dachboden begehbar.
Dieses geräumige Wohn-/Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten. Die Gewerberäume befinden sich in einem guten Zustand und werden derzeit genutzt. In den Wohnräumen sind überwiegend Holz- und Fliesenböden verlegt, etwa 1997 wurden teilweise ISO-Kunststofffenster montiert. Bei Bedarf sind entsprechende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, dies gibt Ihnen aber auch die Möglichkeit, eigene Ideen umzusetzen. Die Beheizung im Gebäude erfolgt durch eine Gastherme aus den ca. 1990er Jahren. Diese geräumige Immobilie in zentraler Lage bietet viele Möglichkeiten - Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energieausweis ist beantragt.

 Grundstücksbeschreibung:

Das Grundstück ist überwiegend bebaut. Hinter dem Gebäude befindet sich ein weiteres Haus in schlechtem baulichen Zustand.

 Lagebeschreibung:

Zentrale Lage in der Stadt Haßfurt, in Nähe zur Hauptstraße, ca. 25 km von Schweinfurt, ca. 35 km von Bamberg, gute Anbindung zur A70, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Gymnasium, Waldorf-Kindergarten und Schule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad, Kulturamt, usw. in der Stadt. Bahnhof und Busbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  169.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530