Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1405
Objektart Wohnhaus in 97631  Bad Königshofen OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 120m² Grundstücksfläche 637m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 3    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Sonstige Zimmer 1
Büro 1 Küche 1 Bad 1
Dusche 1 WC 2 Abstellraum 1
Hauswirtschaftsraum 1 Keller 1 Garage 1
Stellpl./Carport 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin kurzfristig    Erschließung erschlossen   
Baujahr 1960er/s.2019modern.    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Gaszentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Gemütliches, umfangreich modernisiertes Wohnhaus mit Pergola, Garten, Nebengebäude und Garage.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem kleinen Gewölbekellerraum.
EG: Flur/Diele mit Treppenaufgang, Büro mit Kachelofen, Essbereich mit Küche, HWR m. WMA und WC, Heizraum mit Ausgang zur Pergola.
OG: Flur/Diele, großer offener Wohnbereich, Schlafzimmer, Durchgangszimmer (Ankleide), Badezimmer mit Eckwanne/DU/WC/Urinal.
Dachboden begehbar.
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde in den ca. 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und seit ca. 2019 umfangreich modernisiert. Seit dieser Zeit wurden u.a. neue Wasser-/Abwasserleitungen verlegt, neue Stromleitungen installiert sowie neue isoverglaste Kunststofffenster montiert. Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme ebenfalls aus etwa 2019. Im derzeit als Büro genutzten Zimmer im Erdgeschoss (früher Wohnzimmer) sorgt ein Kachelofen zusätzlich für behagliche Wärme an kälteren Tagen. Das moderne, barrierefreie und großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer begehbaren Dusche sowie mit Wand- und Fußbodenheizung ausgestattet. Im Haus sind Epoxidharz- und Vinylböden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Eine Photovoltaikanlage mit teilweise Einspeisevergütung ist bereits installiert. Die Haustür ist mit Fingerprint-Funktion ausgestattet und verfügt über eine Gegensprechanlage. Dieses modernisierte und gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage ist optimal für eine Familie! Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis, Gebäudetyp Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1964, Wesentliche Energieträger für Heizung Flüssiggas, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Flüssiggas, Endenergieverbrauch 270,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 14.02.2024 bis 13.02.2034

 Grundstücksbeschreibung:

Hinter dem Wohnhaus befindet sich der teilweise terrassenartige, großzügige und eingefriedete Garten mit Nebengebäude und Garage sowie oberirdischem Gastank. Das Grundstück ist zur Zufahrt hin mit einem Metalltor versehen.

 Lagebeschreibung:

Ruhige Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse, ca. 5 km von Bad Königshofen i. Grabfeld, ca. 20 km von Hofheim, ca. 33 km von Haßfurt, gute Anbindung zur B279, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit, Dienstleistungsbetriebe in Bad Königshofen, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  269.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530