Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1418
Objektart Wohnhaus in 97475 Zeil a. Main OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 100m² Grundstücksfläche 510m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 4    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 3 Küche 1
Bad 1 WC 1 Abstellraum 1
Hauswirtschaftsraum 1 Balkon 1 Keller 2
Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr älter    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ofen    Fensterart einfachverglaste Fenster   
ausbaufähig ja      
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Älteres Wohnhaus mit Keller, Balkon sowie Garten und Garage.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit zwei Kellerräumen (von außen zugänglich).
EG: Windfang, Flur/Diele mit Treppenhaus, 2 Zimmer, HWR, Abstellraum, Bad/WC.
OG: Flur/Treppenhaus mit Balkonzugang, 2 Zimmer, ehem. Küche.
DG: Dachboden begehbar, bei Bedarf evtl. ausbaufähig.
Dieses ältere Wohnhaus wurde in Massivbauweise (Mischmauerwerk) errichtet und in den ca. 1960er Jahren aufgestockt, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Im Haus sind überwiegend 1-fach verglaste Holzfenster montiert sowie überwiegend Holz- und Fliesenböden verlegt. Durch das Treppenhaus führt eine gut erhaltene Holztreppe. Die Beheizung erfolgte zuletzt durch Holz-Einzelöfen, die Warmwasserversorgung durch einen Elektroboiler. Im Haus sind Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen erforderlich, dies gibt Ihnen aber die Möglichkeit eigene Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Diese Immobilie in ruhiger, idyllischer Lage ist optimal für einen Handwerker, der sich mit Eigenleistung ein eigenes Zuhause schaffen möchte - der günstige Preis macht es Ihnen möglich!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1960, Wesentliche Energieträger für Heizung Brennholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom, Endenergiebedarf 417,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 05.11.2024 bis 05.11.2034

 Grundstücksbeschreibung:

Das Grundstück ist zur Straße hin eingefriedet mit einem Holzzaun mit Pforte, ein kleiner Vorgarten befindet sich am Haus. Eine großzügige Garage bietet Platz für den fahrbaren Untersatz. Einige Stufen führen zum Gartenbereich unterhalb der Gebäude.

 Lagebeschreibung:

Ruhige, idyllische Lage auf einer Anhöhe in einem Stadtteil von Zeil a. Main, mit einem herrlichen Blick auf Weinberge und das Berghospiz Zeiler Käppele, ca. 1 km von Zeil a. Main Ortsmitte, ca. 6 km von Ebelsbach, ca. 8 km von Eltmann, ca. 8 km von Haßfurt, ca. 27 km von Bamberg, sehr gute Anbindung zur B26/A70, Kindergärten, Grund-/Hauptschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Bahnstation usw. in der Stadt Zeil a. Main, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  89.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530