Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1421
Objektart Wohnhaus in 97494 Bundorf
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 300m² Grundstücksfläche 735m²    Wohneinheiten 2   
Zimmeranzahl 10    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 3 Schlafzimmer 3 Sonstige Zimmer 4
Küche 3 Bad 2 Dusche 2
WC 4 Abstellraum 1 Hauswirtschaftsraum 2
Balkon 2 Sauna 1 Keller 4
Garage 5
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin kurzfristig    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca.1964/Anb.ca.1975    Grunddienstbarkeit ja   
Bausubstanz Massivbauweise    Heizungsart Zentralheizung   
Fensterart isolierverglaste Fenster      
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes, stattliches Zweifamilienhaus mit Hof, Garagen und Loggia.
Haus räumlich:
KG/UG: unterkellert mit Garagen sowie mehreren Abstellräumen.
EG: Flur/Diele mit Treppenaufgang, Schlafzimmer, Küche sowie großzügiger, offener Wohn-/Essbereich, sep. WC, Bad/DU/WC, HWR m. WMA, Abstellraum m. Übergang zum weiteren Wohnbereich mit Flur/Treppenhaus, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Garderobe mit Hauseingang.
DG: Flur/Diele, 6 Zimmer, sep. WC, Dachloggia, Balkon.
Dieses geräumige Wohnhaus wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet und ca. 1975 um einen Anbau erweitert. Etwa 2003 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurde teilweise die Strom- sowie die Wasserinstallation erneuert, Sanitärbereiche modernisiert, überwiegend neue ISO-Kunststofffenster eingebaut sowie die Dacheindeckung teilweise erneuert. Im Haus sind Fliesen-, Laminat- sowie Parkettböden verlegt. Die Beheizung erfolgt durch eine Scheitholzheizung aus ca. 2004 (zu dieser Zeit wurden auch teilweise neue Heizleitungen + Heizkörper montiert). Eine Solarunterstützung ist ebenfalls vorhanden. Durch fortlaufende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen ist die Immobilie in einem guten Zustand. Zur Entspannung befindet sich sogar eine Sauna im Haus. Dieses geräumige Zweifamilienhaus (bereits in Wohneigentum aufgeteilt) eignet sich optimal für eine große Familie, einen Mehrgenerationenhaushalt oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energieausweis ist beantragt.

 Grundstücksbeschreibung:

Ein kleiner, eingefriedeter Hofbereich führt zum Hauseingang. Neben dem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage. Auf der Hausrückseite führen einige Stufen zum überdachten Freisitz sowie zu einem weiteren Hauseingang.

 Lagebeschreibung:

Ruhige Siedlungs-/Ortsrandlage, ca. 11 km von Hofheim, ca. 14 km von Bad Königshofen, ca. 24 km von Haßfurt, gute Anbindung zur B303/279, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Krankenhaus, Ärzte, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad usw. in Hofheim. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  259.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530