Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
Telefon: 09521-6980
E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1428
Objektart Wohnhaus in 96181 Rauhenebrach OT
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 130m² Grundstücksfläche 2591m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 4    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 3 Küche 2
Dusche 2 WC 3 Abstellraum 2
Hauswirtschaftsraum 1 Terrasse 1 Garage 2
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin nach Absprache    Erschließung erschlossen   
Baujahr ält./Anb.ca.1990er    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Gemütliches Einfamilienhaus mit Anbau, Garten, überdachtem Freisitz, Terrasse und Nebengebäuden.
Haus räumlich:
EG Altbau: Flur/Treppenhaus, Essküche, Schlafzimmer, DU/WC, Abstellraum.
OG Altbau: Flur/Treppenhaus, Zimmer, Abstellraum, Wohnzimmer (Durchgangszimmer zum Anbau).
DG Altbau: bei Bedarf evtl. ausbaufähig.
EG Anbau: Garage/Heizraum, HWR m. WMA.
OG Anbau: Küche und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, DU/WC, Schlafzimmer.
DG Anbau: begehbar.
Dieses freistehende Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und in den ca. 1990er Jahren um einen Anbau erweitert bzw. aufgestockt. In den Räumen sind überwiegend Fliesen-, Holz- und PVC-Böden verlegt. Der Sanitärbereich im Erdgeschoss wurde etwa 2019 modernisiert. Im Obergeschoss des Anbaus wurden ca. 2021 überwiegend Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke Wolf aus ca. 2017, zu dieser Zeit wurden auch die Heizungsleitungen sowie die Heizkörper montiert. Die sanierten Räume im OG des Anbaus verfügen über Fußbodenheizung, im gemütlichen Küchen-/Essbereich sorgt ein Holzofen zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Tagen. Im Haus sind überwiegend Holz-ISO-Fenster montiert. Diese gemütliche Immobilie mit großem Grundstück und Nebengebäude ist optimal für jemand der sich mit etwas Eigenleistung ein schönes Zuhause schaffen möchte. Bei Bedarf sind noch teilweise entsprechende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Der geräumige Hofbereich sowie die Nebengebäude bieten viel Platz bzw. Stauraum. Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energieausweis ist beantragt.

 Grundstücksbeschreibung:

Leichte Hanglage. Vor den Gebäuden befindet sich der befestigte Hofbereich, eine Zufahrt führt zur Grundstücksrückseite. Ein weiteres Grundstück mit Grünfläche sowie Baum- und Strauchbestand befindet sich nur wenige Meter entfernt. Hier bietet ein Gebäude mit Kellerraum und Garage weiteren Stauraum bzw. Platz fürs Hobby.

 Lagebeschreibung:

Im Ort gelegen, ca. 8 km von Untersteinbach, ca. 12 km von Eltmann, ca. 12 km von Viereth-Trunstadt, ca. 25 km von Bamberg, ca. 27 km von Haßfurt, gute Anbindung zur A70 und A3, Kindergarten, Grundschule, Arzt, Zahnärztin, Bankfilialen, gut sortierter Edeka-Markt (Steigerwaldkaufhaus), Tankstelle mit Reparaturservice, Dienstleistungsbetriebe usw. in Untersteinbach.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  285.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530