Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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E-Mail: mail@feustel-immobilien.de

 
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Objekt-ID 5-1431
Objektart Wohnhaus in 97483 Eltmann
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 130m² Grundstücksfläche 153m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 6    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 4 Sonstige Zimmer 1
Küche 1 Bad 1 WC 2
Abstellraum 1 Hauswirtschaftsraum 1 Balkon 1
Keller 3
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca.1960er    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Elektroheizung    Fensterart doppelverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Gemütliches Einfamilienhaus mit Keller, Balkon und kleinem Hofbereich.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 2 Kellerräumen, HWR m. WMA, Werkstatt mit Ausgang zum Hof.
EG: Treppenhaus, Flur/Diele, 2 Schlafzimmer, Zimmer, Essküche, Wohnzimmer mit Balkonzugang.
DG: Flur/Treppenhaus, sep. WC, 2 Zimmer, Dachboden.
Spitzboden zugänglich.
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde in den ca. 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Im Haus sind überwiegend Teppich-, PVC- und Fliesenböden verlegt, sowie teilweise ISO-Kunststofffenster und Holzfenster montiert. Die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Die Beheizung erfolgt derzeit durch Elektronachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler. Etwa 2008 wurde die Dacheindeckung erneuert und ca. 2019 die Fassade neu verputzt. Diese gut erhaltene Immobilie in zentraler, dennoch ruhiger Lage ist optimal für eine Familie, die sich ihr eigenes Zuhause schaffen möchte. Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1961, Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom-Mix, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Endenergiebedarf 264,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 19.11.2024 bis 18.11.2034

 Grundstücksbeschreibung:

Das Grundstück ist überwiegend bebaut. Am Haus befindet sich einer kleiner Hofbereich.

 Lagebeschreibung:

Zentrale Lage im Ort, ca. 2 km von Ebelsbach, ca. 9 km von Zeil, ca. 9 km von Knetzgau, ca. 17 km von Haßfurt, ca. 22 km von Bamberg, sehr gute Anbindung zur A70, Kindergarten, Schule, Realschule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker, Dienstleitungsbetriebe, Banken, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad uvm. im Ort. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden, Bahnstation in Ebelsbach.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  159.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530