Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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Objekt-ID 5-1432
Objektart Wohnhaus in 96166 Kirchlauter
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 160m² Grundstücksfläche 701m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 3    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 2 Wintergarten 1
Küche 1 Bad 1 WC 1
Abstellraum 2 Hauswirtschaftsraum 1 Balkon 1
Terrasse 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr älter/ca.1990er    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Gemütliches, geräumiges Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse und Garten.
Haus räumlich:
EG: Eingangsbereich mit HWR/WMA, Treppenaufgang zum DG, 4 Räume, Ausgang zum Garten.
DG: Flur, Diele mit Büroecke, Schlafzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Wohn-Essbereich mit Balkonzugang, Küche, Bad/WC, Zimmer.
Dieses gut erhaltene Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und in den ca. 1990er Jahren teilweise aufgestockt. In den Wohnräumen sind Fliesen-, Laminat- und Holzdielenböden verlegt, der Sanitärbereich ist ordentlich gefliest. Im Haus sind überwiegend ISO-Kunststofffenster montiert, die Elektroverteilung wurde bereits überwiegend erneuert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke Buderus, im Wohn-Essbereich sorgt ein Holzofen zusätzlich für behagliche Wärme. Eine Solaranlage ist ebenso vorhanden. Im Erdgeschoss wurden einige Räume bereits zur Sanierung vorbereitet. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit eigene Ideen umzusetzen. Dieses gemütliche Wohnhaus mit idyllischem Grundstück ist optimal für eine Familie, die sich ein schönes Zuhause schaffen möchte! Nutzen Sie diese Gelegenheit - der günstige Preis macht es Ihnen möglich!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Wesentliche Energieträger für Heizung Öl, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Öl, Endenergiebedarf 381,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 28.11.2024 bis 28.11.2034

 Grundstücksbeschreibung:

Eine befestigte Zufahrt führt hinter das Haus und zum idyllischen Garten.

 Lagebeschreibung:

Ruhige Lage im Ort, in einer Sackgasse, ca. 9 km von Ebelsbach, ca. 12 km von Ebern, ca. 15 km von Baunach, ca. 16 km von Königsberg, gute Anbindung zur A70, Tankstelle, Kindergarten, Grundschule, Dienstleistungsbetriebe im Ort, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  149.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530