Feustel Immobilien
97437   Hassfurt
Schlesinger Strasse 24
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Objekt-ID 5-1435
Objektart Wohnhaus in 97631 Bad Königshofen
   

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 Flächen / Zimmer:
Wohnfläche 180m² Grundstücksfläche 910m²    Wohneinheiten 1   
Zimmeranzahl 6    Etagen 2      
         
           
 
 Räumliche Gliederung:
Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 4 Sonstige Zimmer 1
Küche 2 Bad 1 Dusche 1
WC 3 Abstellraum 4 Balkon 2
Terrasse 1 Garage 1
           
 Weitere Objektdaten:
Bezugstermin sofort    Erschließung erschlossen   
Baujahr ca.1977/ca.1981    Bausubstanz Massivbauweise   
Heizungsart Ölzentralheizung    Fensterart isolierverglaste Fenster   
     
     
   

 Wohngebäudebeschreibung:

Freistehendes, geräumiges Einfamilienhaus mit zwei Balkonen, Terrasse, Hof, Garten und Garage.
Haus räumlich:
UG: Diele/Treppenhaus, Schlafzimmer mit Ausgang zu Terrasse/Garten, Küche mit Wohn-/Essbereich, Bad, sep. WC, Abstellraum, Heizraum.
EG: Diele/Treppenhaus, Wohn-Essbereich mit Balkonzugang, Essküche, Speis, DU/WC.
DG: Treppenhaus mit Balkonzugang, sep. WC, 3 Schlafzimmer.
Spitzboden: Vorraum, Zimmer.
Dieses geräumige und gut erhaltene Einfamilienhaus wurde ca. 1977 in Massivbauweise errichtet - die Garage wurde etwa 1981 angebaut (hier befinden sich in einem Nebenraum die Öltanks). Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett-, Fliesen- und Steinböden versehen, eine Massivtreppe mit Kunststeinstufen führt durch das helle Treppenhaus. Die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Im Haus sind überwiegend Holz-ISO-Fenster mit Außenrollos montiert. Die Beheizung erfolgt im UG und EG durch eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus ca. 2015, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Elektro-Warmwasserspeicher der Marke Vaillant. Die Räume im DG und Spitzboden wurden bisher mit Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Die Außenfassade wurde bereits mit einer Isolierung versehen. Dieses gut erhaltene und geräumige Wohnhaus ist optimal für eine Familie die sich ihr eigenes, schönes Zuhause schaffen möchte! Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1977, Baujahr Wärmeerzeuger 2015 Ölbrennwertkessel, Wesentliche Energieträger für Heizung Strom-Mix, Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom-Mix, Endenergiebedarf 279,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 02.01.2025 bis 01.01.2035

 Grundstücksbeschreibung:

Der gepflasterte Hofbereich befindet sich vor dem Gebäude und führt zum überdachten Hauseingang. Die Garage ist nur wenige Meter neben dem Haus. Hinter den Gebäuden lädt der großzügige Gartenbereich zum Verweilen im Freien ein, zwei kleine Nebengebäude bieten viel Stauraum.

 Lagebeschreibung:

Ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage, ca. 21 km von Bad Neustadt a. d. Saale, ca. 27 km von Hildburghausen, ca. 33 km von Haßfurt, ca. 37 km von Schweinfurt, gute Anbindung zur B279, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit, Dienstleistungsbetriebe in der Stadt, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
 
 
 
 
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.

 
Verkaufspreis:  279.000,00  EURO
Feustel Immobilien e.K.
Geschäftsführung: Alexander Göb		 Amtsgericht: Bamberg HRA 11970
USt.-ID-NR. DE210362530